Iznajmljivanje stanova u Beogradu poskupelo je u septembru ove godine za oko 30 odsto u odnosu na početak leta. Dok se čaršija pita zbog čega cene zakupa stanova opet skaču stručna javnost objašnjava da glavne razloge treba tražiti u dolasku brucoša na fakultete, ali i novom talassu doseljenika iz Rusije na naše prostore.
Početak nove školske godine na univerzitetu stanodavci redovno koriste kao idealnu priliku za podizanje cena najma. Studenati koji ne obezbede mesto u domovima prosto nemaju drugi izbor te su prinuđeni da traže privatni smeštaj i stanarine plaćaju skuplje od onih koje su bile aktuelne u junu i julu. Upućeni kažu da je pritisak na tržište veliki. Tako se dobri stanovi izdaju za samo nekoliko sati nakon objave oglasa. Zbog visokih cena, mnogi akademci moraju da iznajme stanove na periferiji grada. Jednostavno centralne gradske opštine postale su im finansijski nedostižne.
Drugi faktor za rast cena predstavlja novi priliv državljana Rusije koji su u poslednjih nekoliko meseci počeli u većem broju da napuštaju svoju zemlju. Rusijom naime već duže vreme kruže glasine da bi tamošnje vlasti mogle da objave novu vojnu mobilizaciju zbog rata u Ukrajini. Iako je Kremlj takve tvrdnje odbacio kao besmislicu jedan broj građana je ipak odlučio da za svaki slučaj napusti zemlju, a deo njih obreo se upravo u Srbiji. Taj dolazak je dodatno povećao potražnju na tržištu nekretnina, a pošto ruski državljani uglavnom raspolažu većim budžetima od domaćih podstanara, to direktno utiče na veći rast cena zakupa.Inače, Rusi u glavnom gradu Srbije najviše traže stanove na Novom Beogradu, Vračaru, Zvezdari, Starom gradu i Savskom vencu. Mnogi stanodavci to vide kao priliku za laku i unosnu zaradu.
Trosobni stanovi na ovim lokacijama shodno tome retko koštaju manje od 1,500 evra. Najskuplji je Beograd na vodi gde garsonjere koštaju od 900 evra a veći stanovi prelaze cenu od 2.000 evra. Zakupci sa dubljim džepom biraju ove ekskluzivne prostore jer žele luksuz i blizinu reke.
U novobeogradskim stambenim kompleksima jednosobni stanovi koštaju oko sedamsto evra. Standardni dvosobni stanovi u starijoj gradnji skočili su sa šesto na osamsto evra. Na Zvezdari, Voždovcu i Paliluli, blizu tehničkih i društvenih fakulteta, zakup garsonjere je sa 350 skočio na 450 evra. Pristojan dvosoban stan za dva studenta sada košta između 600 i 700 evra. Čak i stanovi u lošijem stanju u ovim naseljima sada imaju visoke cene jer je potražnja značajna.
Ovakav nagli skok cena potisnuo je domaće zakupce prema periferiji grada. To je automatski podiglo kirije i u tim daljim naseljima. U Mirijevu, Borči, Žarkovu i na Ledinama stanovi su ranije koštali 200 do 250 evra. Sada je na tim lokacijama teško naći pristojan smeštaj ispod 350 do 500 evra.
Ekonomista Aleksandar Stevanović za NIN kaže da je osnovni razlog zbog čega su cene zakupa stanova u Beogradu skočile novi priliv stanovništva iz Rusije.
“Ekonomski gledano potpuno je prirodno da cene skaču u uslovima povećane tražnje. Sada je definitivno takav slučaj. Novi talas građana Rusije je došao na naše prostore. Rusi koji dolaze ovde su uglavnom dobro situirani, platežno su sposobniji od naših građana i to daje priliku stanodavci podižu cene kako bi što više zaradili. Ipak, ovoga puta stanodavci neće moći da formiraju paprene cene kakve su bile aktuelne tokom prvog talasa dolaska ruskih doseljenika 2022. godine. Naime, Rusi koji sada dolaze ipak nisu spremni da prihvate bilo kakvu cenu. Kad shvate da su stanarine koje im se ovde nameću preskupe umesto boravka u Beogradu odlaze u manje gradove gde su cene iznajmljivanja stambenog prostora daleko niže. Shodno tome cene izdavanja sigurno neće ići u nebo jer bi u tom slučaju mogli da ostanu neizdati, a tako nešto je najgore po interese stanodavaca”, objašnjava naš sagovornik.
Prema njegovim rečima uteha za domaće stanovništvo koje želi da iznajmi stan je to što i dalje postoji jedan broj stanodavaca koji izbegava da stanove iznajmljuje strancima već umesto toga preferira da ih u zakup daje domaćem stanovništvu. Iznajmljivanje takvog stambenog prostora je i jeftinije.
Razlog zbog koga pojedini stanodavci svesno biraju domaće stanare ili studente je taj što se plaše loših iskustava sa strancima koji iznenada napuste stan i ostave dugove. Zbog toga su spremni da ponude svoj prostor domaćim podstanarima za sumu koja je 100 ili 200 evra manja od tržišne cene. Oni jednostavno biraju sigurnost umesto brze zarade na kratak rok. To pruža kakvu takvu šansu ljudima sa manjim primanjima da pronađu krov nad glavom. Neđutim, treba reči i to da je takvih oglasa sve manje i da brzo nestaju sa sajtova koji se bave iznajmljivanjem nekretnina.
Bilo kako bilo ostaje da se vidi da li će doći do pada najma stanova tokom zime nakon što mine ovaj prvi nalet potražnje. Do tada će svima koji žele da pronađu stambeni prostor za zakup po najpovoljnijim uslovima biti potrebno dosta strpljenja i sreće u toj potrazi.
