Program subvencionisanih stambenih kredita omogućava mladima da uz minimalno učešće od jedan odsto kupe prvu nekretninu. Iako je na početku realizacija zahteva trajala i do tri meseca, banke su u međuvremenu ubrzale procedure.
Kupci koji unapred pripreme potrebnu dokumentaciju i pronađu nekretninu koja ispunjava uslove programa danas mogu da dobiju odobrenje kredita za deset do 15 dana.
Posle odobrenja banci je potrebno dodatno vreme za pripremu tehničke dokumentacije, ugovora i isplatu sredstava. Zbog toga kompletan postupak, od izbora stana i podnošenja zahteva do završetka kupovine, najčešće traje između 30 i 45 dana.
U pojedinim slučajevima procedura može da bude duža zbog problema u vezi sa nekretninom, nepotpune dokumentacije ili kreditne sposobnosti podnosioca zahteva. Ipak, najveći broj kupovina završava se za manje od 60 dana.
NIN / Milan Ilić
Kako piše Blic biznis, kada je program pokrenut, zbog velikog interesovanja građana i početnog usklađivanja bankarskih procedura, na odobrenje kredita čekalo se između 60 i 90 dana.
Ko može da dobije kredit za mlade
Za subvencionisani stambeni kredit mogu da konkurišu državljani Srbije sa prebivalištem u zemlji koji u trenutku podnošenja zahteva imaju najmanje 20 godina, a nisu navršili 36 godina.
Osnovni uslov je da podnosilac zahteva kupuje prvu stambenu nepokretnost. To znači da prethodno nije smeo da ima stan ili kuću u vlasništvu, niti da bude korisnik stambenog kredita.
Za kredit mogu da konkurišu zaposleni na neodređeno vreme, ali i zaposleni na određeno uz dodatno obezbeđenje. Program obuhvata i preduzetnike, poljoprivrednike i samostalne umetnike.
Pravo da konkurišu imaju i nezaposleni, ali je njima potrebno solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice. Jemac može da bude neophodan i zaposlenima čija primanja nisu dovoljna da samostalno ispune bankarske kriterijume.
NIN / Oliver Bunić
Njegova uloga je da banci pruži dodatnu sigurnost da će mesečne obaveze po kreditu biti redovno izmirivane. Konačnu procenu kreditne sposobnosti i potrebnog obezbeđenja donosi banka.
Šta najčešće može da uspori kupovinu stana
Budući kupci bi pre podnošenja zahteva trebalo da provere da li ispunjavaju osnovne uslove programa, da li izabrani stan može da bude predmet kreditiranja i koju dokumentaciju moraju da dostave banci.
Važan je i redosled koraka, jer nepotpuna dokumentacija, nedovoljna kreditna sposobnost ili pravne i tehničke prepreke povezane sa stanom mogu da produže proceduru.
Prema iskustvu agenata kompanije City Expert iz Novog Sada, njihovi kupci do sada nisu imali odbijene realizacije kredita za mlade. U toj kompaniji to pripisuju tome što su kupci uz pomoć agenata i kreditnih savetnika pre prijave proverili uslove, dokumentaciju i podobnost nekretnine.
Maksimalan kredit 100.000 evra, cena stana nije ograničena
Najviši iznos kredita za mlade je 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti. Cena nekretnine, međutim, nije ograničena, pa kupac može da izabere i skuplji stan ukoliko razliku pokrije većim sopstvenim učešćem.
Jedan od najvećih izazova nije samo dobijanje kredita već pronalaženje odgovarajućeg stana. Ponuda nekretnina do 100.000 evra najograničenija je u Beogradu, gde je interesovanje najveće, dok je u Novom Sadu i Nišu nešto lakše pronaći stan u tom cenovnom rangu.
Brzina realizacije zato zavisi od više faktora: pripremljenosti kupca, kreditne sposobnosti, urednosti dokumentacije i toga da li nekretnina ispunjava zahteve banke. Kada su svi uslovi ispunjeni, odobrenje može da stigne za deset do 15 dana, dok se čitava kupovina najčešće završava u roku od 30 do 45 dana.
