Iznajmljivanje stanova u Beogradu nije ni malo jeftino pa je upravo to razlog što se studenati, ali i mladi ljudi koji su dobili prvi posao trude da prostore u kojima će živeti nađu po što nižim cenama.
Najveći broj njih rezonuje da je 300 evra gornja granica koju mogu da izdvoje za stanarinu, a da im istovremeno ostane dovoljno novca kako ne bi životarili u oskudici.
Takvih stambenih prostora na tržištu ima, ali se ponuda svodi isključivo na garsonjere na rubovima grada, suterenske i polusuterenske prostore, kao i stare dvorišne kućice sa zajedničkim ulazom. Nalaze se uglavnom u naseljima sa leve strane Dunava, kao što su Borča, Krnjača, Kotež i Padinska Skela na opštini Palilula. Takođe, ovakve nekretnine mogu se naći na teritoriji Zemuna u naseljima Altina, Batajnica i Zemun Polje, zatim na najudaljenijim obodima Mirijeva i u Malom Mokrom Lugu na Zvezdari. Isti cenovni rang aktuelan je i u Surčinu, na Ledinama, kao i u Rakovici, u naseljima Resnik, Sunčani breg ili na rubnim delovima Miljakovca 3.
Površina garsonjera na tim lokacijama retko prelazi 20 do 25 kvadratnih metara. Smeštene su uglavnom u starogradnji, a nameštajem su opremljene veoma skromno. Uglavnom se radi o adaptiranim ili naknadno dozidanim prostorijama u privatnim porodičnim kućama sa zasebnim ulazom, gde izolacija često nije urađena po standardima.
Sa druge strane, sutereni koji se za sumu od 300 evra nude u gradskim zonama bliže fakultetima po pravilu su mračni, imaju hronični manjak prirodnog svetla, teški su za kvalitetno provetravanje i izuzetno su podložni vlazi i kondenzaciji. Nameštaj u tim stanovima je uglavnom stariji, dok su bela tehnika i aparati dotrajali. Dodatni problem sa kojim se suočavaju oni koji stan žele da iznajme “za male pare” predstavlja sistem grejanja. Ti objekti se naime najčešće greju na struju, TA i kvarcnim pećima ili radom starih uljanih radijatora. Stoga računi za električnu energiju tokom zimskih meseci drastično skaču, a nisu mali ni ako TA peć stanar pali samo noću.Ti troškovi tokom grejne sezone mogu narasti na 50 do 80 evra mesečno, čime se potpuno potire finansijska ušteda stečene pogodbom o niskoj kiriji sa stanodavcem.
Oni pak koji ne pretenduju da žive sami već su voljni da potraže cimera udruživanjem mogu proći znatno bolje kada je reč o kvalitetu stambenog prostora u kome će boraviti.
Primera radi ako dvoje studenata udruži svoj budžet, sa zajedničkih 600 evra mogu da iznajme komforan dvosoban stan od 45 do 55 kvadrata na dobrim lokacijama. To su uglavnom delovi Voždovca oko Autokomande, Trošarine, naselja Braće Jerković, Medaković i Banjica, što idealno odgovara studentima FON-a, FPN-a, Saobraćajnog ili Farmaceutskog fakulteta. Takođe, u opticaju je starija, ali stabilna gradnja na Zvezdari oko Liona, Đerma i Cvetkove pijace, odakle se tramvajima brzo stiže do tehničkih fakulteta, Pravnog fakulteta i Više poslovne škole.
Treća popularna opcija je Karaburma, koja je popularna zbog čestih autobuskih linija blizu Bogoslovije i Tehnološkog fakulteta. Reč je o dvosobnim stanovima u dobrom stanju. Nalaze se u novijim ili ne tako starim zgradama, funkcionalni su i uglavnom imaju centralno grejanje. To cimerima garantuje privatnost, sopstveni prostor za učenje i rad, čime se izbegava teskoba života u jednoj zajedničkoj prostoriji.
Inače, oni koji ne žele da žive na periferiji grada, ali ni da dele prostor sa cimerom u slučaju da iznajme stan na Zvezdari, Voždovcu ili delu Palilule koji gravitira ka centru za zakup garsonjere će morati da plate oko 450 evra. Iznajmljivanje pristojnog dvosobnog stana pak košta između 600 i 700 evra.U novobeogradskim stambenim kompleksima jednosobni stanovi koštaju oko sedamsto evra. Standardni dvosobni stanovi u starijoj gradnji skočili su sa šesto na osamsto evra. Čak i stanovi u lošijem stanju u ovim naseljima sada imaju visoke cene jer je potražnja značajna.
Ljudi koji nemaju problem sa novcem najviše traže stanove na Novom Beogradu, Vračaru, Zvezdari, Starom gradu i Savskom vencu. Među njima je i dosta naseljenika iz Rusije koji se uglavnom bave unosnim poslovima u IT-ju. Shodno tome mnogi stanodavci to vide kao priliku za laku i unosnu zaradu. Trosobni stanovi na tim lokacijama shodno tome retko koštaju manje od 1,500 evra. Najskuplji je Beograd na vodi gde garsonjere koštaju od 900 evra a veći stanovi prelaze cenu od 2.000 evra. Zakupci sa dubljim džepom biraju te ekskluzivne prostore jer žele luksuz i blizinu reke.
Upućeni kažu da je pritisak na tržište veliki. Tako se dobri stanovi izdaju za samo nekoliko sati nakon objave oglasa. Situacija je takva delom zbog početka nove školske godine na fakultetima, a drugi razlog je novi priliv državljana Rusije koji su u poslednjih nekoliko meseci počeli u većem broju da napuštaju svoju zemlju.
Rusijom naime već duže vreme kruže glasine da bi tamošnje vlasti mogle da objave novu vojnu mobilizaciju zbog rata u Ukrajini. Iako je Kremlj takve tvrdnje odbacio kao besmislicu jedan broj građana je ipak odlučio da za svaki slučaj napusti zemlju, a deo njih obreo se upravo u Srbiji.
Taj dolazak je dodatno povećao potražnju na tržištu nekretnina, a pošto ruski državljani uglavnom raspolažu većim budžetima od domaćih podstanara, to direktno utiče na veći rast cena zakupa.
