Nekretnine na planinama više nisu rezervisane samo za vikendice i porodični odmor. Sve veći broj kupaca apartmane posmatra kao investiciju koja bi, zahvaljujući izdavanju tokom cele godine, trebalo da donese dodatnu zaradu.
Razvoj hotela, spa-centara, kongresnog turizma, sportskih takmičenja i drugih sadržaja produžio je sezonu na popularnim planinama. Uporedo sa turističkom ponudom rastu potražnja za nekretninama i cene kvadrata.
U Srbiji su među najtraženijim destinacijama Zlatibor i Kopaonik. Cena kvadratnog metra na Zlatiboru kreće se od 1.850 do 2.600 evra, dok je na Kopaoniku oko 2.000 evra.
Kupci najčešće traže nove apartmane u kompleksima koji nude dodatne sadržaje, poput spa-centara i bazena. Takve nekretnine lakše se izdaju, posebno ako su dostupne gostima i izvan zimske ili letnje sezone.
Podaci i izjave koje prenosi Euronews Srbija, pozivajući se na Euronews BiH, pokazuju da cene planinskih nekretnina rastu i u Bosni i Hercegovini i Crnoj Gori. Na pojedinim destinacijama kvadrat danas košta i do tri puta više nego pre deset godina.
Koliko koštaju apartmani na Jahorini i Bjelašnici
Jahorina je poslednjih godina postala veliko gradilište, a najviše se grade zgrade sa apartmanima. Cena kvadratnog metra na toj planini kreće se između 5.000 i 8.000 konvertibilnih maraka, odnosno približno od 2.560 do 4.090 evra.
Na Bjelašnici kvadrat košta između 5.000 i 6.000 maraka, što je približno od 2.560 do 3.070 evra. Nešto povoljnije nekretnine mogu se pronaći na Vlašiću, gde cena iznosi oko 4.000 maraka po kvadratu, odnosno približno 2.050 evra.
Vlasnik apartmana na Jahorini Vladimir Lučić prvu nekretninu kupio je pre dve decenije, a potom je, kako se posao razvijao, proširio ponudu na pansion, apartmane i ugostiteljstvo.
“Kako se posao razvijao, tako smo i delimično širili naše poslovanje na razne segmente. Sada imamo i pansion, apartmane, kao i deo ugostiteljske ponude, tako da imamo širok spektar usluga”, rekao je Lučić.
Stručnjak za nekretnine Ranko Vukmanović kaže da je rast cena veliki i da se tokom prethodnih deset do 15 godina gotovo nije događalo da vrednost nekretnina krene naniže.
PROFIMEDIA / Mikhail Trubitsin / Alamy
Kupci traže sadržaje i mogućnost izdavanja tokom cele godine
Razvoj hotelske ponude, kongresnog turizma i organizovanje različitih sportskih aktivnosti produžavaju sezonu na planinama, što direktno utiče na tržište nekretnina.
Aleksandra Mihajlović sa portala za nekretnine objašnjava da atraktivnost destinacije i broj gostiju povećavaju investicioni potencijal apartmana.
“Kada kupci danas žele da kupe nekretninu na planini, ne gledaju samo lokaciju i cenu, već i šta dodatno dobijaju, jer žele da stan mogu da iznajmljuju tokom cele godine, a ne samo leti ili zimi”, rekla je Mihajlović.
Zbog toga prednost imaju kompleksi sa bazenima, spa-centima i drugim sadržajima koji mogu da privuku goste nezavisno od vremenskih prilika i trajanja skijaške sezone. Kupovina takvog apartmana, međutim, uključuje i dodatne troškove, među kojima mogu biti održavanje kompleksa, opremanje, upravljanje izdavanjem i periodi bez gostiju.
Rastu cene i u Crnoj Gori
Cene planinskih nekretnina rastu i u Crnoj Gori. Na Durmitoru se kvadrat kreće od 1.100 do 3.500 evra, dok nekretnine na Bjelasici koštaju između 2.000 i 3.000 evra po kvadratnom metru.
U Kolašinu turistički i građevinski razvoj utiču i na lokalnu privredu. Menadžer opštine Kolašin Radovan Puletić navodi da se šire mala i srednja preduzeća, otvaraju radna mesta i povećava tržište za lokalne poljoprivredne proizvode.
Prema njegovim rečima, posebno je značajna mogućnost da mladi ostanu u Kolašinu i taj grad vide kao svoje buduće mesto za život.
Od Jahorine i Zlatibora do Kopaonika, Durmitora i Kolašina, planinske destinacije sve više se razvijaju kao centri turizma tokom čitave godine. Zbog toga se apartmani više ne kupuju samo radi odmora, već i radi izdavanja, iako stvarna isplativost zavisi od lokacije, popunjenosti, troškova održavanja i načina upravljanja nekretninom.
(Euronews Serbia)
